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Cómo saber si estoy pagando un precio justo al comprar una vivienda

Cómo saber si estoy pagando un precio justo al comprar una vivienda

Cuando compramos una vivienda una de las dudas que no suele asaltar es saber si estamos pagando un precio justo por ella. Si esto te ha sucedido, no te preocupes, pues hay maneras de calcular que el importe que solicita el vendedor es verdaderamente lo que corresponde a la venta. Desde Inmobiliaria punto Barcelona queremos enseñarte las mejores fórmulas para que puedas hacer tú mismo el cálculo. ¿Te gustaría saber si te han pedido un precio justo al comprar una vivienda? En ese caso, sigue leyendo.

Fórmulas para saber si estoy pagando un precio justo al comprar una vivienda

Desde hoy ya no tendrás por qué tener miedo al valor de un inmueble. Ya que gracias a nuestros expertos vas a conocer las mejores fórmulas para saber si estás pagando un precio justo al comprar una vivienda. Ya sea para vivir o para hacer negocio con ella. Entre los factores que debemos de considerar destacan sin duda los siguientes:

Conocer el precio medio de la zona en la que se ubica la vivienda

Uno de los métodos más eficaces para saber si hemos pagado de más por una vivienda es conocer el precio medo de la zona. Este se averigua haciendo una división entre los metros cuadrados que tiene el inmueble y su valor total. Para comprobar si estamos en la línea correcta lo más fácil es revisar los precios de las inmobiliarias de la zona o de páginas web especializadas en venta de pisos.

Hay algunos simuladores en internet que incluso ofrecen el precio medio por metro cuadrado en función de la provincia. No dudes en utilizar todos estos elementos para ayudarte a saber el valor total.

Calcula el PER

El PER, o Price Earnings Ratio, es un cálculo muy útil con el que averiguaremos la rentabilidad de una propiedad. Por medio de esta operación sabremos el tiempo que podemos llegar a tardar en pagar una vivienda por medio de su alquiler.

En la actualidad la rentabilidad bruta que ofrece una vivienda en España es de aproximadamente un 4,2 %, lo que equivale a un PER de casi 24 años.

A mayor PER comparándolo con la media española, más alta será la rentabilidad de esa vivienda. Imagina que has comprado un piso por 235.000 € y lo alquilas a 1.000 € al mes. Dividiendo el importe total que abonamos por la vivienda (incluidos los gastos y el IVA) por la cantidad de dinero que lograrías alquilándola, obtendrías un PER de 23,5, por debajo del 23,8 de media española. Es decir, que casi tardarías 24 años en amortizarla. Por lo que la rentabilidad sería adecuada.

Sin embargo, si compras una vivienda a 400.000 € y la alquilas a 1.200 € el PER ascendería a 33,3 %, por lo que no resultaría rentable y no sería una compra adecuada.

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