Según un informe realizado por la Universidad de Barcelona (UB) a cargo de Gonzalo Bernardo, profesor de Economía, el precio de los pisos en Barcelona tocará techo el año que viene.
Después de varios años de subida en los precios, tanto en el alquiler como en la venta, parece que el precio de la vivienda está a punto de estabilizarse. Según este informe, aunque se prevé que todavía el precio de los pisos en Barcelona capital aumentará entre un 12 y un 14 por ciento en lo que queda de año, pronto su crecimiento comenzará a ralentizarse y detenerse.
¿Qué opinan los expertos de este sector sobre el estancamiento de precios?
Según Gonzalo Bernardo, este cambio en los precios está directamente ligado a la subida de tipos de interés que se prevé que vivirá la zona euro a finales del año que viene. Esta subida en los tipos de interés provocará que muchos ciudadanos no tengns suficiente dinero como para poder conseguir la concesión de una hipoteca. Esto, unido al incremento del precio del dinero, pero no a la subida de sueldos, dejará a muchos catalanes sin la posibilidad de acceder a un nuevo hogar.
Por este motivo los analistas consideran que es el momento adecuado para invertir en pisos en Barcelona.
¿En qué situación se encuentra el precio de los pisos en Barcelona en la actualidad?
Actualmente el precio de los pisos en Barcelona se encuentra dividido de una manera muy dispar. Mientras que en algunas zonas los pisos han llegado a encarecerse tanto que incluso han superado los rangos de precios que se alcanzaron en 2007, sin embargo en otras se mantienen muy por debajo.
Este resultado tan dispar entre una zona y a otra está directamente relacionado con el tipo de venta. Las zonas que registran un mayor aumento en el precio de los pisos lo hacen porque en ellas la demanda de propiedades era con el motivo de invertir. Sin embargo en los casos donde el precio se ha reducido, la demanda no ha sido de este tipo.
Según Bernardos la subida de los precios de los pisos en Barcelona funcionará a modo de mancha de aceite. Es decir, que la subida se irá trasladando paulatinamente al área metropolitana. Hagamos un repaso a la distribución actual de los precios en los pisos en Barcelona.
Distritos cuyos pisos superan en la actualidad los precios de 2007
- Ciutat Vell.
- Gràcia.
- Les Corts.
- Sarrià-Sant Gervasi.
Distritos cuyos pisos se encuentran en la actualidad entre un 35 o 40 por ciento por debajo de los precios de 2007
- Nou Barris.
- Sant Andreu.
¿Qué se prevé que sucederá con el precio de los pisos en alquiler?
En cuanto al ritmo de crecimiento del precio de los pisos en alquiler, Bernardos cree que seguirán un proceso completamente diferente a los de la venta. En este caso, en vez de tocar techo, se prevé que su precio seguirá en aumento.
Según Bernardos este aumento de los precios está directamente relacionado con un hecho clave: seis de cada diez pisos que ven finalizar el contrato de alquiler se ponen a la venta. Esto reduce la oferta y aumenta en contraposición la demanda.