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Qué es mejor, ¿vender o alquilar una vivienda vacía?

Qué es mejor, ¿vender o alquilar una vivienda vacía?

Si tienes una vivienda vacía es probable que te haya surgido alguna vez la siguiente duda: qué es mejor, ¿vender o alquilar? A pesar de que esta decisión en la mayor parte de las ocasiones está ligada a la situación personal de cada propietario, si nos fijamos únicamente en la actual situación del mercado inmobiliario sin duda alquilar es una gran opción. Desde Inmobiliaria punto Barcelona queremos despejar tus dudas en el siguiente artículo.

Qué me compensa más, ¿vender o alquilar una vivienda vacía?

Si nos fijamos en la actual reactivación que está viviendo el mercado inmobiliario sin duda disponer de una vivienda vacía puede convertirse en un importante negocio dentro de España. Un dato que no hay que obviar si echamos un vistazo a las cifras:

  • El precio de la vivienda en alquiler ha aumentado casi en un 10 % interanual. Este incremento lleva observándose de manera ininterrumpida desde hace 2 años y 11 meses.
  • El precio de la vivienda de segunda mano ha aumentado en más de un 5 % durante los últimos meses.

A pesar de que las situaciones personales de cada individuo son las que priman a la hora de tomar esta decisión, lo cierto es que el mercado inmobiliario acompaña a aquellos propietarios que desean alquilar sus inmuebles. Sin embargo no hay que olvidar que no lo hace de la misma manera en toda España. El crecimiento es desigual en función de la región, siendo Madrid y Barcelona las áreas que mejor funcionan.

Estos son algunos de los valores que hay que tener presentes al tomar esta decisión:

El actual precio de venta de la vivienda

El precio medio de venta de la vivienda de segunda mano ha ido incrementándose en lo que va de año. Un crecimiento que lleva observándose cada trimestre desde que comenzara el año. Durante el tercer trimestre ha llegado a aumentar en un 1,3 %.

Esta tendencia al alza es clara en las grandes ciudades españolas. Podemos ver dos ejemplos claros en Madrid y Barcelona:

  • Barcelona. El crecimiento interanual del metro cuadrado ha sido en lo que va de año de un 19,3 %.
  • Madrid. . El crecimiento interanual del metro cuadrado ha sido en lo que va de año de un 8,8 %.

Palma de Mallorca, Ibiza y Hospitalet de Llobregat son otras de las ciudades donde se ha vivido también un incremento del precio de venta durante 2017.

Se prevé que para finales de 2017 el precio de venta en las grandes ciudades aumentará en un 6 %. Sin embargo estos datos tan optimistas no son iguales en todas las regiones. Zonas como Castilla-La Mancha, la región de Murcia o Extremadura ha registrado unos incrementos muy bajos en comparación con los datos del año anterior. Estos no llegan ni siquiera al 1 %.

Mayor rentabilidad del alquiler según el área geográfica

Si se desea vender sin duda las zonas costeras y las grandes ciudades son las zonas en las que se registrará un mayor aumento del precio del metro cuadrado. Sin embargo es también en estas mismas zonas donde alquilar viviendas puede ofrecer múltiples beneficios a los propietarios. En cuanto al alquiler según Fotocasa podemos destacar las siguientes zonas:

  • Cataluña ofrece una rentabilidad del 6,6 % durante 2017 frente al 6,1 % de 2016 y 5,4 % de 2015.
  • Madrid ofrece una rentabilidad del 5,9 % durante 2017 frente al 5,6 % de 2016 y 5,2 % de 2015.
  • Murcia ofrece una rentabilidad del 5,9 % durante 2017 frente al 5,6 % de 2016 y 5,1 % de 2015.

En general la rentabilidad media anual que ofrece el alquiler de un inmueble en España ha crecido 4 décimas respecto a los datos de 2016.

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