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Los alquileres en Barcelona y en Madrid apenas se negocian

Tanto la capital de España como la perla del Mediterráneo están viviendo una situación bastante particular en lo que al alquiler de viviendas se refiere. Desde hace ya algún tiempo los alquileres en Barcelona y en Madrid apenas se negocian.

¿Existe la falta de oferta en viviendas de alquiler?

Este fenómeno tan llamativo que se registra en estas dos ciudades se está generando por un motivo muy claro: la falta de oferta de viviendas en alquiler.

De hecho, según un estudio llevado a cabo por el portal web Idealista, las contraofertas a los precios de las viviendas han ido mermando paulatinamente desde el año 2013. Mientras que en 2013, momento en el que se vivió el peor año de la crisis inmobiliaria en España, los interesados en alquilar viviendas en Barcelona realizaban 28 contraofertas por cada 100 viviendas a los precios ofertados, en 2017 la cosa ha cambiado drásticamente.

En total son solo 14 las propuestas que registró este portal para sugerir un precio más bajo por el alquiler de los inmuebles en Barcelona. Lo que supone casi un 51 por ciento menos que en 2013. En el caso de Madrid las contraofertas ascendieron a 20. Estas cantidades equivalen a un 52 por ciento menos de contraofertas.

Este estudio, realizado por el portal inmobiliario de Idealiza, se ha basado en un total de 8 millones de ofertas que los usuarios han lanzado a los propietarios en la caja de texto habilitada a tal efecto.

Los alquileres en Barcelona y en Madrid son cada vez más altos

Otra de las características más curiosas de este fenómeno es que conforme se dejan de negociar los precios estos aumentan proporcionalmente. Al haber una oferta insuficiente y una elevada demanda, los interesados no tienen más remedio que aceptar las condiciones que ofrece el propietario para no perder la opción de alquilar. Al aumentar el riesgo de perder el piso frente a otro interesado, los que pujan aceptan casi cualquier importe.

Esto ha hecho que tanto la capital de España como la perla del Mediterráneo se conviertan en las dos ciudades más complicadas de todo el país para conseguir un alquiler o una venta.

¿A cuanto esta el metro cuadrado actualmente en las grandes ciudades?

De hecho, a raíz de este fenómeno, el precio del metro cuadrado se ha disparado durante el primer trimestre de año en ambas ciudades. De enero a marzo el precio del alquiler por metro cuadrado rondaba los 15 € en Madrid y los casi 20 € en Barcelona. Es decir, que alquilar una vivienda de unos 60 metros cuadrados podía llegar a costar entre 890 y casi 1100 €. Lo que equivale a un aumento de 100 € en el precio respecto al mismo periodo durante el año anterior.

Pero, ¿qué hay detrás de esta baja oferta de alquileres en Barcelona y en Madrid? ¿Por qué este fenómeno no se da en otras ciudades de España de una manera tan exagerada? Básicamente esta situación está muy relacionada con el fenómeno de los alquileres vacacionales. Madrid y Barcelona se han convertido en las dos ciudades más prolíficas en alquilar pisos por periodos cortos de tiempo a turistas por medio de plataformas tan conocidas como la de Airbnb.

Entonces, ¿sigue en auge este tipo de alquileres para sacar beneficio?

El uso de los inmuebles para este tipo de alquiler hace que las viviendas destinadas al alquiler de larga duración se hayan reducido considerablemente. Hasta tal punto que la mayor parte de las viviendas que se ofrecen en alquiler de larga duración no aguantan más de 2 días anunciadas ante la fortísima demanda.

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