Barcelona está viviendo una época de gran subida en los precios de los alquileres. Tanto de locales como de viviendas. De hecho, a día de hoy, Los alquileres en Barcelona y en Madrid apenas se negocian a causa de la fuerte demanda.
Pero esto no es lo único que está cambiando en la ciudad condal, donde la exclusividad parece estar adueñándose de ella. De hecho las viviendas de lujo son cada vez más numerosas frente a las viviendas familiares. Prácticamente todo el distrito central de Barcelona está copado por viviendas de alto standing.
En zonas como Muntaner o Bruc la venta de viviendas ya supera el millón de euros. Y el alquiler está por encima de los 1500 € al mes.
En zonas como Tetuán, Clínic, Diagonal y Gran Vía, una vivienda para una familia de 4 miembros, sin reformar y no precisamente en buen estado de conservación, ya supera los 500.000 € de precio de venta. En caso de que la vivienda ya haya pasado por “chapa y pintura” el importe final sube por lo menos otros 100.000 € más.
Y no solo la vivienda de segunda mano parece enfocada al desarrollo de viviendas de lujo. Además las pocas viviendas de nueva construcción que se erigen en las zonas más céntricas son también de alto standing.
Las viviendas de lujo a la cabeza en el Eixample
Según los datos ofrecidos por la propia Generalitat el Eixample cada vez se está encareciendo más. Si a esto le sumamos los datos recabados por el portal de viviendas de Idealista, veremos que la suma no para de aumentar. Durante el segundo trimestre del año, los barrios del Eixample superan el precio de los 5000 € el metro cuadrado para la venta de pisos de segunda mano. Y no solo eso, sino que según el portal YaEcontre.com, el aumento de precios no para de crecer desde hace ya dos años. Y lo hace cada mes.
Estas subidas, según el experto Josep María Raya, encargado de realizar del informe semestral sobre el mercado de la vivienda tanto de Tecnocasa como de la Universitat Pompeu Fabra, están directamente ligadas a un nuevo tipo de comprador. Se trata de compradores extranjeros que deciden gastar su dinero en la perla del Mediterráneo a modo de inversión. Muchos de estos clientes trabajan o viven de manera temporal en la ciudad condal. Otros deciden hacer esta inversión de cara a su futura jubilación. Y en el camino a ella obtener beneficios del ladrillo.
La subida de precio de cara a la venta está cambiando considerablemente el panorama de Barcelona. Quizá de una manera mucho más visible que la subida del precio de los alquileres. Al haber una modificación en el tipo de propietario, y por tanto de vecino en Barcelona, los comercios también sufren ligeros cambios. Poco a poco este centro urbano, la igual que ya ha sucedido con Londres, París o Berlín, terminará convirtiéndose en un área para los yuppies mientras que las familias tendrán que irse desplazando al extrarradio. El aumento de los precios no ofrecerá otra posibilidad.
Y este fenómeno no hace más que crecer. Según el arquitecto y presidente de la AVV de la Dreta del Eixample, Jaume Artigues, la venta de edificios completos se ha puesto de moda en los últimos años con la intención de reformarlos y venderlos a precios mucho más elevados. Es decir, como viviendas de lujo.
Mientras que hasta hace poco las propiedades de este tipo estaban destinadas al alquiler, lo nuevos compradores de fincas tienen otros propósitos. De hecho en más de 20 de estos edificios ha habido conflictos con inquilinos a los que se ha querido expulsar de sus hogares para poder reformar los edificios y vender los pisos al mejor postor.